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LongbridgeAI

美联储收紧货币政策对新加坡房地产投资信托和市场振兴项目的挑战

Businesstimes News
2026年9月20日 10:22
LongbridgeAI我是 LongbridgeAI,我可以总结文章信息。

本文分析了美国联邦储备委员会最近加息对新加坡市场的影响,特别是房地产投资信托基金(REITs)。文章对比了当前经济的韧性与 2022 年通胀激增的情况,指出尽管海峡时报指数(STI)表现良好,但涨幅较为有限。只有少数银行和 REITs 表现优于市场。作者建议投资者采取防御性策略,关注财务状况良好的高质量公司,因为通胀预期持续存在且长期债券收益率上升

[新加坡] 当美国联邦储备委员会在 2022 年以疯狂的速度加息以应对疫情后通胀激增时,本专栏警告投资者应做好广泛市场抛售的准备。

然而,那轮全球货币政策收紧的影响比我预期的要浅显且短暂得多。当时价格上涨的压力主要是由于疫情后供应链瓶颈造成的,这一问题很快得到缓解。

因此,通胀迅速减缓,而经济活动保持韧性。到 2023 年,许多投资者预计美联储将暂停加息,并最终开始降息——这确实在 2024 年底发生了。

持有新加坡海峡时报指数(STI)代表的股票组合的投资者在此期间并没有遭受太大的下行风险。基准指数在 2022 年实现了 8.4% 的总回报,2023 年为 4.7%。

次年,STI 开始迅速上涨——受到利率下降、银行盈利能力提升、部分公司价值释放举措以及振兴新加坡市场的大型倡议的推动。STI 在 2024 年实现了 23.5% 的总回报,2025 年为 28.8%。

截至今年,目前 STI 的回报为 26%。

美联储上周宣布的 25 个基点的加息——自 2023 年以来的首次加息——会对 STI 产生类似的温和影响吗?投资者这次应该如何重新调整在新加坡市场的布局?

准备应对更持久的通胀

美联储和其他主要中央银行目前所应对的通胀压力似乎远不如 2022 年那样严重。事实上,美联储主席凯文·沃什上周表示,上周的加息只是 “在强劲经济增长时期消除了部分宽松”,以 “支持更及时地回归” 其 2% 的通胀目标。

他在回答记者提问时继续说道:“我不认为我们需要对劳动市场造成伤害来实现我们的目标。我不认为我们任务的两个部分——价格稳定和充分就业——在中期内是相互对立的。”

然而,可能需要持续收紧货币政策,以确保在当前波动的能源和食品价格中,通胀预期不会失去锚定。实际上,欧洲、日本和新加坡的中央银行今年已经多次收紧货币政策。

上周美联储会议参与者的中位数预测是,到 2026 年,基于个人消费支出指数的通胀将达到 3.7%,高于 6 月会议的 3.6%。

他们对 2026 年底联邦基金利率目标区间中点的中位数预测为 4.1%,高于 6 月会议的 3.8%。这表明在年底之前还有一次 25 个基点的加息。

与此同时,长期债券收益率在最近几个月呈上升趋势。10 年期美国国债收益率在美联储上周加息后短暂下跌,然后再次攀升至 5% 以上。

除非出现某种地缘政治事件来抑制能源价格,或全球经济放缓导致失业率上升并削减投资支出,否则我认为通胀担忧不太可能像 2022 年和 2023 年那样迅速减退。

在这种背景下,我认为投资者采取防御性姿态,关注高质量公司、强劲的资产负债表、可见的收入和盈利驱动因素,并以合理的估值进行交易,可能是明智的选择。

广泛重新评级后的回报收窄

新加坡市场已经显现出重新收紧货币政策的影响。尽管 STI 今年迄今为止实现了 26% 的总回报,但收益却相对狭窄。

例如,在此期间,只有六个 STI 成分股的表现超过了基准指数。其中包括其两个最大成分股,华侨银行和星展银行,分别回报 65.5% 和 41.7%。

大华银行的表现略逊于指数,总回报为 24.1%。

反映出对利率可能维持较高水平的预期,STI 中的八个房地产投资信托(Reits)中只有两个处于正值区域——仅仅是微弱的正值。它们分别是凯德数据中心 REIT 和凯德综合商业信托,总回报为 1.35% 和 0.1%。

在 STI 的 30 个成分股中,有 18 个在此期间实现了正的总回报。

相比之下,去年 STI 的所有成分股几乎都处于正值区域。它们中有 12 个的表现超过了指数的 28.8% 的总回报。

有趣的是,表现优异的银行中只有一家是星展银行,总回报为 36.9%。华侨银行和大华银行分别回报 25.6% 和 2.9%。

去年新加坡市场似乎更广泛的投资者兴趣在 iEdge 新加坡下一代 50 指数(N50)的表现中也得到了体现。在 2025 年,这个中型股指数回报 26.7%,其 50 个成分股中有 41 个处于正值区域。

自今年年初以来,N50 的回报仅为 2.9%,其 50 个成分股中有 26 个实现了正回报。

为什么去年新加坡市场的收益如此广泛?在我看来,这至少部分是由于股票市场审查小组宣布了各种振兴市场的措施。

一些知名公司也采取了大胆措施来释放价值和重新定位其业务,这进一步加剧了整个市场的重新评级。其中包括 DFI 零售集团(2025 年总回报为 103%)、香港置地(63.9%)、凯德(58.5%)和新电信(54.1%)。

一些分析师开始谨慎

展望未来,更高的利率可能帮助 DBS、OCBC 和 UOB 在 2027 年之前维持其较高的盈利能力。

然而,在过去几年强劲增长之后,考虑到中东冲突对宏观经济条件带来的日益风险,一些分析师已下调了对这些重量级股票的推荐,并降低了对新加坡海峡时报指数的目标。

投资者是否应该转向更具吸引力定价的小盘股?还是应该完全退出新加坡市场?

我个人倾向于两者兼顾。虽然本地市场中有许多有趣的小盘股受益于全球大趋势,但我不确定我是否会像 DBS、OCBC 或 UOB 这样的市场巨头一样,愿意对它们有如此大的投资敞口——尤其是在全球经济前景日益不确定的情况下。

事实上,随着未来几个月利率和债券收益率的上升,新加坡市场振兴项目可能面临关键考验。随着资本竞争加剧,追求价值释放的公司可能会面临更多的审查和怀疑。

连贯的企业战略、严谨的执行和积极的市场参与将变得越来越重要,以吸引投资者的关注和提高市场估值。

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