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[新加坡] ESR 房地产投资信托基金（ESR REIT）报告称，截至 2026 年 9 月 30 日的三个月内，其净物业收入（NPI）同比下降 4.2%，从去年同期的 2.478 亿新元降至 2.375 亿新元。

在同店基础上，由于水电费和房产税上涨，第三季度净物业收入从去年同期的水平下降 1% 至 2.233 亿新元。然而，这一下降部分被积极的租金回调和新租约带来的较高租金率所抵消。

该 REIT 的管理人在周二（10 月 27 日）发布的第三季度业务更新中表示，营收从之前的 3.345 亿新元下降 1.5% 至 3.296 亿新元。

管理人将下降主要归因于在 2025 财年及 2026 年前九个月剥离了 12 项非核心资产，但续租带来的积极租金回调、新租约带来的较高租金率以及大成街 29 号资产提升计划完成所带来的收入部分抵消了这一影响。

在同店基础上，营收同比增长 1.8% 至 3.085 亿新元，而净物业收入则下滑 1% 至 2.233 亿新元。

同店数据不包括在 2025 财年及 2026 年前九个月期间剥离的 12 项非核心资产，也不包括 2026 年 9 月收购的六项澳大利亚物流资产。

管理人表示，同店毛营收的增长得益于积极的租金回调和新租约带来的较高租金率。然而，较高的水电费和房产税对净物业收入造成了压力。

尽管净物业收入下降，但可分配收入仍同比增长 1%，从之前的 1.346 亿新元增至 1.36 亿新元。

核心可分配收入增长 1.5%，这得益于基准利率降低和利用剥离资产所得偿还债务所带来的借贷成本下降，以及来自澳大利亚房地产基金的收入增加。

这些收益部分被较低的净物业收入所抵消，而其他收益分配的减少也缓和了总可分配收入的增长。

核心运营收益占总可分配收入的 98%，高于去年同期的 97%。

周一，ESR REIT 的单位收盘价下跌 1%（即 0.02 新元），收于 1.97 新元。