[新加坡] 星狮地产信托（FCT）于周四（10 月 22 日）公布，截至 9 月的下半年每单位分派（DPU）为 0.06214 新元，较上年同期的 0.06059 新元增长 2.6%。

这使得 2026 财年的总 DPU 达到 0.1235 新元，创下历史新高。

下半年可分派收入增长 3.3% 至 1.272 亿新元，而上年同期为 1.231 亿新元。

上半年收入增长 8.7% 至 2.23 亿新元，此前为 2.052 亿新元。

上半年净物业收入增长 11.5% 至 1.609 亿新元，而上年同期为 1.443 亿新元。

收入和净物业收入的增长得益于 2025 年 5 月收购的 Northpoint City 南翼的贡献，以及大多数商场通行租金的提高。

全年来看，可分派收入按年增长 8.2% 至 2.522 亿新元。收入按年增长 14.2% 至 4.449 亿新元，净物业收入按年增长 15.7% 至 3.217 亿新元。

星狮地产信托管理人首席执行官黄永祥（Richard Ng）表示，该信托 2026 财年的业绩得益于稳健的运营指标，以及其积极的资本回收策略和资产提升计划。

他指出，以 4.67 亿新元剥离 White Sands 为星狮地产信托创造了债务空间，使其能够将部分收益再投资于 Bayshore Drive 地块的联合开发，从而提供新的增长动力和潜在的未来收购机会。

该信托还于今年 9 月完成了后港坊（Hougang Mall）的提升工程。Nex 的第一阶段资产提升计划（AEI）预计将于 2026 年底前完成。Causeway Point 的提升工程预计将于 2027 年第二季度开始。

截至 9 月 30 日，综合杠杆率降至 38.7%，而今年 6 月底为 40.4%。在财政年度结束后，利用 White Sands 剥离所得偿还借款后，杠杆率将降至 36.8%。

集团短期借款从 4.04 亿新元削减至 1.11 亿新元。2026 财年第四季度的平均借贷成本为 3.1%，全年借贷成本为 3.2%，而 2025 财年为 3.8%。截至 9 月底，利息覆盖倍数改善至 4.37 倍。

管理人预计新加坡郊区零售市场将持续展现韧性，积极的供需动态通过健康的租金调整和高企的承诺出租率，支撑 DPU 的内生性增长。

截至 9 月底，星狮地产信托的零售组合承诺出租率为 99.7%，2026 财年的平均租金调整为正 6.6%。购物者人流和租户销售额分别按年上升 1.8% 和 1.3%。

管理人表示：“凭借审慎的资产负债表，当前综合杠杆率显著低于 40%，星狮地产信托处于有利地位，能够优化资本效率，并在创纪录的 2026 财年 DPU 基础上，推动下一阶段可持续的长期 DPU 增长。”

星狮地产信托下半年的最新分派将于 10 月 30 日闭册后，于 11 月 27 日支付。

星狮地产信托的单位周三收盘上涨 1% 或 0.02 新元，至 2.06 新元。