美聯儲收緊貨幣政策對新加坡房地產投資信託和市場振興項目的挑戰
我是 LongbridgeAI,我可以總結文章信息。本文分析了美國聯邦儲備委員會最近加息對新加坡市場的影響,特別是房地產投資信託基金(REITs)。文章對比了當前經濟的韌性與 2022 年通脹激增的情況,指出儘管海峽時報指數(STI)表現良好,但漲幅較為有限。只有少數銀行和 REITs 表現優於市場。作者建議投資者採取防禦性策略,關注財務狀況良好的高質量公司,因為通脹預期持續存在且長期債券收益率上升
[新加坡] 當美國聯邦儲備委員會在 2022 年以瘋狂的速度加息以應對疫情後通脹激增時,本專欄警告投資者應做好廣泛市場拋售的準備。
然而,那輪全球貨幣政策收緊的影響比我預期的要淺顯且短暫得多。當時價格上漲的壓力主要是由於疫情後供應鏈瓶頸造成的,這一問題很快得到緩解。
因此,通脹迅速減緩,而經濟活動保持韌性。到 2023 年,許多投資者預計美聯儲將暫停加息,並最終開始降息——這確實在 2024 年底發生了。
持有新加坡海峽時報指數(STI)代表的股票組合的投資者在此期間並沒有遭受太大的下行風險。基準指數在 2022 年實現了 8.4% 的總回報,2023 年為 4.7%。
次年,STI 開始迅速上漲——受到利率下降、銀行盈利能力提升、部分公司價值釋放舉措以及振興新加坡市場的大型倡議的推動。STI 在 2024 年實現了 23.5% 的總回報,2025 年為 28.8%。
截至今年,目前 STI 的回報為 26%。
美聯儲上週宣佈的 25 個基點的加息——自 2023 年以來的首次加息——會對 STI 產生類似的温和影響嗎?投資者這次應該如何重新調整在新加坡市場的佈局?
準備應對更持久的通脹
美聯儲和其他主要中央銀行目前所應對的通脹壓力似乎遠不如 2022 年那樣嚴重。事實上,美聯儲主席凱文·沃什上週表示,上週的加息只是 “在強勁經濟增長時期消除了部分寬鬆”,以 “支持更及時地迴歸” 其 2% 的通脹目標。
他在回答記者提問時繼續説道:“我不認為我們需要對勞動市場造成傷害來實現我們的目標。我不認為我們任務的兩個部分——價格穩定和充分就業——在中期內是相互對立的。”
然而,可能需要持續收緊貨幣政策,以確保在當前波動的能源和食品價格中,通脹預期不會失去錨定。實際上,歐洲、日本和新加坡的中央銀行今年已經多次收緊貨幣政策。
上週美聯儲會議參與者的中位數預測是,到 2026 年,基於個人消費支出指數的通脹將達到 3.7%,高於 6 月會議的 3.6%。
他們對 2026 年底聯邦基金利率目標區間中點的中位數預測為 4.1%,高於 6 月會議的 3.8%。這表明在年底之前還有一次 25 個基點的加息。
與此同時,長期債券收益率在最近幾個月呈上升趨勢。10 年期美國國債收益率在美聯儲上週加息後短暫下跌,然後再次攀升至 5% 以上。
除非出現某種地緣政治事件來抑制能源價格,或全球經濟放緩導致失業率上升並削減投資支出,否則我認為通脹擔憂不太可能像 2022 年和 2023 年那樣迅速減退。
在這種背景下,我認為投資者採取防禦性姿態,關注高質量公司、強勁的資產負債表、可見的收入和盈利驅動因素,並以合理的估值進行交易,可能是明智的選擇。
廣泛重新評級後的回報收窄
新加坡市場已經顯現出重新收緊貨幣政策的影響。儘管 STI 今年迄今為止實現了 26% 的總回報,但收益卻相對狹窄。
例如,在此期間,只有六個 STI 成分股的表現超過了基準指數。其中包括其兩個最大成分股,華僑銀行和星展銀行,分別回報 65.5% 和 41.7%。
大華銀行的表現略遜於指數,總回報為 24.1%。
反映出對利率可能維持較高水平的預期,STI 中的八個房地產投資信託(Reits)中只有兩個處於正值區域——僅僅是微弱的正值。它們分別是凱德數據中心 REIT 和凱德綜合商業信託,總回報為 1.35% 和 0.1%。
在 STI 的 30 個成分股中,有 18 個在此期間實現了正的總回報。
相比之下,去年 STI 的所有成分股幾乎都處於正值區域。它們中有 12 個的表現超過了指數的 28.8% 的總回報。
有趣的是,表現優異的銀行中只有一家是星展銀行,總回報為 36.9%。華僑銀行和大華銀行分別回報 25.6% 和 2.9%。
去年新加坡市場似乎更廣泛的投資者興趣在 iEdge 新加坡下一代 50 指數(N50)的表現中也得到了體現。在 2025 年,這個中型股指數回報 26.7%,其 50 個成分股中有 41 個處於正值區域。
自今年年初以來,N50 的回報僅為 2.9%,其 50 個成分股中有 26 個實現了正回報。
為什麼去年新加坡市場的收益如此廣泛?在我看來,這至少部分是由於股票市場審查小組宣佈了各種振興市場的措施。
一些知名公司也採取了大膽措施來釋放價值和重新定位其業務,這進一步加劇了整個市場的重新評級。其中包括 DFI 零售集團(2025 年總回報為 103%)、香港置地(63.9%)、凱德(58.5%)和新電信(54.1%)。
一些分析師開始謹慎
展望未來,更高的利率可能幫助 DBS、OCBC 和 UOB 在 2027 年之前維持其較高的盈利能力。
然而,在過去幾年強勁增長之後,考慮到中東衝突對宏觀經濟條件帶來的日益風險,一些分析師已下調了對這些重量級股票的推薦,並降低了對新加坡海峽時報指數的目標。
投資者是否應該轉向更具吸引力定價的小盤股?還是應該完全退出新加坡市場?
我個人傾向於兩者兼顧。雖然本地市場中有許多有趣的小盤股受益於全球大趨勢,但我不確定我是否會像 DBS、OCBC 或 UOB 這樣的市場巨頭一樣,願意對它們有如此大的投資敞口——尤其是在全球經濟前景日益不確定的情況下。
事實上,隨着未來幾個月利率和債券收益率的上升,新加坡市場振興項目可能面臨關鍵考驗。隨着資本競爭加劇,追求價值釋放的公司可能會面臨更多的審查和懷疑。
連貫的企業戰略、嚴謹的執行和積極的市場參與將變得越來越重要,以吸引投資者的關注和提高市場估值。
