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[新加坡] ESR 房地產投資信託基金（ESR REIT）報告稱，截至 2026 年 9 月 30 日的三個月內，其淨物業收入（NPI）同比下降 4.2%，從去年同期的 2.478 億新元降至 2.375 億新元。

在同店基礎上，由於水電費和房產税上漲，第三季度淨物業收入從去年同期的水平下降 1% 至 2.233 億新元。然而，這一下降部分被積極的租金回調和新租約帶來的較高租金率所抵消。

該 REIT 的管理人在週二（10 月 27 日）發佈的第三季度業務更新中表示，營收從之前的 3.345 億新元下降 1.5% 至 3.296 億新元。

管理人將下降主要歸因於在 2025 財年及 2026 年前九個月剝離了 12 項非核心資產，但續租帶來的積極租金回調、新租約帶來的較高租金率以及大成街 29 號資產提升計劃完成所帶來的收入部分抵消了這一影響。

在同店基礎上，營收同比增長 1.8% 至 3.085 億新元，而淨物業收入則下滑 1% 至 2.233 億新元。

同店數據不包括在 2025 財年及 2026 年前九個月期間剝離的 12 項非核心資產，也不包括 2026 年 9 月收購的六項澳大利亞物流資產。

管理人表示，同店毛營收的增長得益於積極的租金回調和新租約帶來的較高租金率。然而，較高的水電費和房產税對淨物業收入造成了壓力。

儘管淨物業收入下降，但可分配收入仍同比增長 1%，從之前的 1.346 億新元增至 1.36 億新元。

核心可分配收入增長 1.5%，這得益於基準利率降低和利用剝離資產所得償還債務所帶來的借貸成本下降，以及來自澳大利亞房地產基金的收入增加。

這些收益部分被較低的淨物業收入所抵消，而其他收益分配的減少也緩和了總可分配收入的增長。

核心運營收益佔總可分配收入的 98%，高於去年同期的 97%。

週一，ESR REIT 的單位收盤價下跌 1%（即 0.02 新元），收於 1.97 新元。