[新加坡] 星獅地產信託（FCT）於週四（10 月 22 日）公佈，截至 9 月的下半年每單位分派（DPU）為 0.06214 新元，較上年同期的 0.06059 新元增長 2.6%。

這使得 2026 財年的總 DPU 達到 0.1235 新元，創下歷史新高。

下半年可分派收入增長 3.3% 至 1.272 億新元，而上年同期為 1.231 億新元。

上半年收入增長 8.7% 至 2.23 億新元，此前為 2.052 億新元。

上半年淨物業收入增長 11.5% 至 1.609 億新元，而上年同期為 1.443 億新元。

收入和淨物業收入的增長得益於 2025 年 5 月收購的 Northpoint City 南翼的貢獻，以及大多數商場通行租金的提高。

全年來看，可分派收入按年增長 8.2% 至 2.522 億新元。收入按年增長 14.2% 至 4.449 億新元，淨物業收入按年增長 15.7% 至 3.217 億新元。

星獅地產信託管理人首席執行官黃永祥（Richard Ng）表示，該信託 2026 財年的業績得益於穩健的運營指標，以及其積極的資本回收策略和資產提升計劃。

他指出，以 4.67 億新元剝離 White Sands 為星獅地產信託創造了債務空間，使其能夠將部分收益再投資於 Bayshore Drive 地塊的聯合開發，從而提供新的增長動力和潛在的未來收購機會。

該信託還於今年 9 月完成了後港坊（Hougang Mall）的提升工程。Nex 的第一階段資產提升計劃（AEI）預計將於 2026 年底前完成。Causeway Point 的提升工程預計將於 2027 年第二季度開始。

截至 9 月 30 日，綜合槓桿率降至 38.7%，而今年 6 月底為 40.4%。在財政年度結束後，利用 White Sands 剝離所得償還借款後，槓桿率將降至 36.8%。

集團短期借款從 4.04 億新元削減至 1.11 億新元。2026 財年第四季度的平均借貸成本為 3.1%，全年借貸成本為 3.2%，而 2025 財年為 3.8%。截至 9 月底，利息覆蓋倍數改善至 4.37 倍。

管理人預計新加坡郊區零售市場將持續展現韌性，積極的供需動態通過健康的租金調整和高企的承諾出租率，支撐 DPU 的內生性增長。

截至 9 月底，星獅地產信託的零售組合承諾出租率為 99.7%，2026 財年的平均租金調整為正 6.6%。購物者人流和租户銷售額分別按年上升 1.8% 和 1.3%。

管理人表示：“憑藉審慎的資產負債表，當前綜合槓桿率顯著低於 40%，星獅地產信託處於有利地位，能夠優化資本效率，並在創紀錄的 2026 財年 DPU 基礎上，推動下一階段可持續的長期 DPU 增長。”

星獅地產信託下半年的最新分派將於 10 月 30 日閉冊後，於 11 月 27 日支付。

星獅地產信託的單位週三收盤上漲 1% 或 0.02 新元，至 2.06 新元。