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[新加坡] 豐樹商業信託（MPACT）的管理人於週五（10 月 30 日）公佈，截至 9 月的第二季度每單位分派（DPU）下降 3.5% 至 0.0194 新元，而去年同期為 0.0201 新元。

管理人表示，這主要是由於海外物業的貢獻減弱，部分原因是日本富士通幕張大廈的租約未獲續約、中國市場環境充滿挑戰以及香港持續面臨逆風。

三項已剝離資產——TS 池袋大廈、Abas 新橫濱大廈以及節日大道（Festival Walk）的辦公樓部分——不再貢獻收入，也拖累了 MPACT 的收益。

隨着 VivoCity 商場地下室二層資產提升計劃（AEI）的完成以及租金的持續增長，其表現強勁，加上財務費用降低，部分抵消了上述降幅。

第二季度營收下降 5%，至 2.075 億新元，而去年同期為 2.185 億新元。淨物業收入（NPI）下降 6.3%，至 1.535 億新元，去年同期為 1.639 億新元。

本季度的可分派收入下降 2.9%，至 1.031 億新元，而上一對應期間為 1.062 億新元。

第二季度分派將於 12 月 16 日支付，除權日為 11 月 10 日。

截至 9 月的上半年，MPACT 的每單位分派下降 3%，至 0.039 新元，而去年同期為 0.0402 新元。可分派收入下降 2.7%，至 2.073 億新元，去年同期為 2.13 億新元。

營收同比下降 5.3%，至 4.139 億新元，而淨物業收入下降 6.5%，至 3.083 億新元。

MPACT 管理人首席執行官林雪芬（Sharon Lim）表示：“新加坡佔我們投資組合管理資產的 6.1% 和淨物業收入的 68%，仍然是我們的基石。VivoCity 繼續提供穩定性支撐，我們看到進一步優化的空間。”

她補充道：“與此同時，豐樹商業城（MBC）的主要承諾租約將從 2027 財年第三季度開始陸續生效，並增加租金收入。在狀況仍然疲軟的海外市場，我們的重點是保持出租率和現金流的穩定。”

截至 9 月 30 日，MPACT 投資組合的承諾出租率提升至 85.6%，高於 6 月底的 84.4%。在豐樹商業城，承諾出租率升至 95.4%，預計主要承諾租約將從第三季度開始陸續貢獻租金收入。

MPACT 單位週四收盤下跌 0.9% 或 0.01 新元，至 1.13 新元。