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[新加坡] 丰树商业信托（MPACT）的管理人于周五（10 月 30 日）公布，截至 9 月的第二季度每单位分派（DPU）下降 3.5% 至 0.0194 新元，而去年同期为 0.0201 新元。

管理人表示，这主要是由于海外物业的贡献减弱，部分原因是日本富士通幕张大厦的租约未获续约、中国市场环境充满挑战以及香港持续面临逆风。

三项已剥离资产——TS 池袋大厦、Abas 新横滨大厦以及节日大道（Festival Walk）的办公楼部分——不再贡献收入，也拖累了 MPACT 的收益。

随着 VivoCity 商场地下室二层资产提升计划（AEI）的完成以及租金的持续增长，其表现强劲，加上财务费用降低，部分抵消了上述降幅。

第二季度营收下降 5%，至 2.075 亿新元，而去年同期为 2.185 亿新元。净物业收入（NPI）下降 6.3%，至 1.535 亿新元，去年同期为 1.639 亿新元。

本季度的可分派收入下降 2.9%，至 1.031 亿新元，而上一对应期间为 1.062 亿新元。

第二季度分派将于 12 月 16 日支付，除权日为 11 月 10 日。

截至 9 月的上半年，MPACT 的每单位分派下降 3%，至 0.039 新元，而去年同期为 0.0402 新元。可分派收入下降 2.7%，至 2.073 亿新元，去年同期为 2.13 亿新元。

营收同比下降 5.3%，至 4.139 亿新元，而净物业收入下降 6.5%，至 3.083 亿新元。

MPACT 管理人首席执行官林雪芬（Sharon Lim）表示：“新加坡占我们投资组合管理资产的 6.1% 和净物业收入的 68%，仍然是我们的基石。VivoCity 继续提供稳定性支撑，我们看到进一步优化的空间。”

她补充道：“与此同时，丰树商业城（MBC）的主要承诺租约将从 2027 财年第三季度开始陆续生效，并增加租金收入。在状况仍然疲软的海外市场，我们的重点是保持出租率和现金流的稳定。”

截至 9 月 30 日，MPACT 投资组合的承诺出租率提升至 85.6%，高于 6 月底的 84.4%。在丰树商业城，承诺出租率升至 95.4%，预计主要承诺租约将从第三季度开始陆续贡献租金收入。

MPACT 单位周四收盘下跌 0.9% 或 0.01 新元，至 1.13 新元。