投資有不同的方式。有些方式需要承擔很大的風險，而有些方式似乎風險很小。如果你像我一樣是一個股息投資者，你在尋找收入股票時可能會傾向於低風險的選擇。這就是為什麼我認為你會喜歡 聯邦房地產（FRT 0.61%）及其吸引人的 4.6% 股息收益率。以下是為什麼這個以零售為重點的房地產投資信託（REIT）可能會為你帶來終身增長的股息。

聯邦房地產的股息和股息記錄有多吸引人？

目前 標準普爾 500 指數（^GSPC 0.18%）的收益率約為 1.3%。平均 REIT 的收益率為 4.1%。因此，從相對角度來看，聯邦房地產的 4.6% 股息收益率顯得非常吸引人。

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但聯邦房地產已經連續 57 年每年增加股息。這使得這個 REIT 成為了股息之王。股息之王是一個高度精英的公司羣體，這些公司在至少五十年內每年增加股息。如果你在尋找可靠的股息股票，從股息之王的名單開始是一個很好的選擇。這個名單上唯一的 REIT 就是聯邦房地產，這顯然使它在 REIT 行業中與眾不同，表現非常積極。

如果你在尋找一個高收益的股票，可以依靠它在你餘生中持續支付股息，聯邦房地產是一個你需要了解的投資選擇。

聯邦房地產是做什麼的？

如前所述，聯邦房地產是一家專注於零售物業的 REIT。零售實際上是物業市場的一個相當廣泛的細分領域。聯邦房地產專注於購物中心和混合用途開發項目，以零售為核心。這些物業是消費者定期光顧以滿足基本需求的地方。例如，購物中心通常包含周圍有小型本地商店（如理髮店）的雜貨店。聯邦房地產並不是這個領域唯一的 REIT。

聯邦房地產的獨特之處在於它注重質量而非數量。它僅擁有大約 100 個物業，但這些物業在其服務的市場中都是最好的。平均而言，該 REIT 的物業擁有比同行更大的人口和更高的財富。但這並不是全部。

聯邦房地產是其投資組合的積極管理者。這意味着它始終在買賣物業。更重要的是，它始終在投資其物業，以使其立即產生價值。如果它認為某個物業的價值已經達到上限，聯邦房地產會以合適的價格出售它，以便購買一個可以通過重新開發增加更多價值的物業。

這就是它取得如此令人印象深刻的股息記錄的原因。這也是為什麼長期股息投資者會希望將這個傑出的 REIT 加入他們的投資組合。聯邦房地產不僅僅滿足於收取租金；它的目標是不斷改進。

聯邦房地產並不常常打折出售

聯邦房地產今天並不算便宜；這種情況只會在經濟嚴重衰退時發生，比如經濟衰退。然而，今天提供的 4.7% 股息收益率在歷史上仍然相當吸引人。如果你想要一個可靠的股息股票，讓你在餘生中獲得良好的回報，聯邦房地產現在應該排在你的首位。至少，把它放在你的願望清單上，以便在下次經濟衰退時有勇氣去購買。