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[新加坡] 主板上市的豐樹工業信託於週二（10 月 27 日）公佈，截至 9 月 30 日的第二季度每單位分派為 0.0297 新元，較去年同期的 0.0318 新元下跌約 6.6%。

期內毛收入為 1.67 億新元，較上年同期的 1.702 億新元下降 1.9%；淨物業收入從 1.24 億新元下降 3.5% 至 1.198 億新元。

該房地產投資信託基金（REIT）的管理人在晚間向交易所提交的文件中指出，毛收入和淨物業收入的下降歸因於北美投資組合貢獻減少；剝離新加坡三個工業物業的投資組合未能帶來收入；以及日元兑新元貶值。

它指出，新加坡投資組合下新租約和續租帶來的較高收入部分緩解了這一下降。

本季度物業費用約為 4,730 萬新元，較去年同期的 4,620 萬新元上漲 2.4%。

總體而言，第二季度可供分派給單位持有人的金額為 8,480 萬新元，低於去年同期的 9,070 萬新元。

分派將於 12 月 9 日支付給單位持有人。

該 REIT 管理人首席執行官 Anand Tze Ming Chandran 表示：“在持續的利率逆風中，隨着到期利率互換以更高利率重新定價，我們仍專注於推進選擇性資產剝離並積極重組投資組合，以增強其韌性。”

他指出，該 REIT 繼續推進其租賃和投資組合振興工作。

本季度借貸成本同比下降 6.8% 至 2,020 萬新元。

管理人表示，這得益於利用新加坡投資組合資產剝離所得款項償還貸款，以及未對沖浮動利率貸款的利息降低，部分被到期利率互換重新定價導致的較高利息成本所抵消。

半年業績

在 4 月 1 日至 9 月 30 日的上半年，該 REIT 的每單位分派為 0.0608 新元，較一年前同期的 0.0645 新元下跌 5.7%。

毛收入從之前的 3.461 億新元下降 4.8% 至 3.293 億新元；淨物業收入從 2.577 億新元下降 6.1% 至 2.42 億新元。

因此，上半財年可供分派給單位持有人的金額為 1.736 億新元，而上年同期為 1.84 億新元。

季度投資組合更新

第二季度，該 REIT 的整體平均投資組合出租率為 89.7%，略低於前一季度的 90.7%。

管理人在新聞稿中表示，這反映了新加坡和日本健康的出租率，但部分被北美地區出租率下降所抵消，原因是加利福尼亞州聖地亞哥 Trade Street 7337 號租約未續簽在整個季度產生的影響。

在新加坡，所有物業板塊的續租均實現正向租金回正，加權平均租金回正率從前一季度的 5.3% 改善至本季度的 6.9%。

季度資本管理更新

管理人表示，未來 12 個月可供分派的金額中，約 90.8% 已對沖為新元或以新元計值。

截至 9 月 30 日，該 REIT 總借款（包括其在合資企業中的按比例份額）中約有 72.7% 已對沖為固定利率，以管理利率風險敞口。

其管理人補充道，37.7% 的總槓桿率提供了充足的債務空間，以追求新的投資機會。

展望

管理人指出，展望未來，中東衝突進一步升級和貿易緊張局勢重燃等下行風險繼續給前景帶來壓力。

該 REIT 補充稱，此前宣佈的北美租約不續簽，以及之前以較低利率鎖定的到期利率互換重新定價導致借貸成本上升，將影響其近期表現。

它堅持認為，在新加坡和日本資產的穩定性以及北美投資組合長達 6.7 年的加權平均租賃到期日的支持下，該信託的投資組合依然具有韌性。

據悉，其在北美目標資產剝離方面的進展增強了財務靈活性，使管理人能夠將資本重新部署到更廣泛的工業和數據中心領域的投資機會中。

在公佈業績之前，其單位週二收盤價持平於 1.79 新元。