豐樹工業信托

背景：$豐樹工業信托(ME8U.SG)多年來一直是表現較強的 REIT 之一，但自其美國數據中心組合變得可疑以來，它失去了光彩。

我的交易：作為一名長期收入投資者，我相信管理層能夠帶領公司度過風暴，因此當價格觸及我的買入區間時，我緩慢建倉。最近，市場情緒變得更加積極，儘管出現了 22 個美國數據中心未確認的剝離計劃，但價格實際上依然堅挺。

我的心得：明確你的投資時間跨度和持有目標。頻繁進出交易是沒有意義的。

Iggy 的日記：無人談論的新加坡 REIT 拋售潮：為何這不是新加坡的錯

2026 年 8 月 23 日，下午

宏觀解讀：

今年新加坡 REITs 下跌 7.1%，而海峽時報指數（STI）卻屢創新高，兩者差距達 29 個百分點。這並非新加坡自身的問題，而是美國國債收益率正在重新定價全球範圍內的 REIT 估值模型，無論我們自身的 10 年期 SGS 表現如何。兩家數據中心 REITs 都達到了 4.7% 的收益率門檻，但評級卻處於不同區間。凱德數據中心 REIT 位於第 4 區（謹慎），萬通工業信託也位於第 4-區。前者在本週期開始前鎖定了 87% 的債務，利率在 2.6% 至 2.7% 之間；後者在一個季度內浮動利率敞口從 11.4% 飆升至 26.7%。在此情境下，對沖比率的作用遠勝於滯後收益率。

仍在深入思考：

當我第一次計算數據時，這個差距之大確實讓我感到意外——指數創歷史新高與 REIT 板塊深陷水下同時出現，這並不是我預期會看到的景象。這種分歧值得超過一篇文章篇幅的關注，因此我特意留出這個週日的時間，深入探討其背後的原因，以及如果您持有新加坡 REITs 以獲取 CPF 或 SRS 收入，這究竟意味着什麼。今晚的詳細分析現已發佈。

非投資建議。Iggy 的合規標準適用。

📺 https://youtu.be/pK6Eg5V6Aek

📩 https://investingiguana.com/p/the-s-reit-selloff-nobodys-talking

祝好，Iggy 🦖