Iggy 的日記：MIT 7.0% 的收益率跨過了我的門檻。其資產負債表未通過兩項測試，且處於第三項測試中
2026 年 10 月 28 日星期三 | 下午
數據
Mapletree Industrial Trust (MIT) 在 5 月贖回了 3 億新加坡元的 3.15% 永續證券，隨後動用貸款為其融資。總槓桿率從 3 月的 34.0% 升至 9 月的 37.7%，上升了 3.7 個百分點。$豐樹工業信托(ME8U.SG)
據《商業時報》頭條報道，MIT 第二季度每單位派息（DPU）為 2.97 分，同比下降 6.6%。
個人看法
槓桿率在 3 月至 9 月間變動了 3.7 個百分點，我認為這不能僅用資產端來解釋。當一隻 REIT 將 3 億新加坡元的永續證券替換為貸款時，其槓桿率會發生什麼變化？其中有多少漲幅來自建築物本身，又有多少來自證券的會計處理方式？YouTube 視頻和 Substack 文章逐行剖析了資產負債表。
📺 免費 YouTube 視頻：https://youtu.be/A5jkW_kpWJI
⭐ 會員版 YouTube 視頻：https://youtu.be/YC2DvcvCEK4
📩 Substack 文章：https://investingiguana.com/p/mits-70-yield-clears-my-hurdle-its
祝好，Iggy 🦖
不構成投資建議。適用 Iggy 的合規標準。
