凯德综合商业信托（CICT 或信托）是新加坡证券交易所（SGX-ST）上市的首个也是最大的房地产投资信托（REIT）。截至2025年12月31日，凯德综合商业信托的市值为 142 亿美元或 182 亿新元。它于 2002 年 7 月以凯德购物中心信托的名义在 SGX-ST 首次亮相，并在 2020 年 11 月与凯德商...
凯德商用新加坡信托：2026 年上半年业绩表现强劲，高入住率和有序的增长推动了其稳健的表现
UOBKH 表示，S-Reits 在全球债券收益率飙升的背景下被视为一个 ‘平静的绿洲’
新加坡房地产投资信托在 2026 年继续保持筹资势头
CICT 以每单位 2.36 新加坡元发行 3,048,441 个单位，用于支付 50% 的基础管理费
凯德商用新加坡发行 4 亿新加坡元，利率为 2.65% 的绿色票据，2031 年到期
CICT 在行使买入选择权后推进亚洲广场 2 号塔的出售
新加坡零售业的放缓对三只 REITs 的影响各不相同。以下是每只 REITs 的实际状况。一项指标从源头上挤压租金收入，另一项则挤压持有债务基金的成本……
$凯德商用新加坡(C38U.SG)
周二的收益率飙升再次重挫疲软的 S-REITs。收益率上升意味着再融资压力加大，且相对于债券的吸引力下降。但事情也有转机：如果收益率企稳，资产负债表扎实的受挫 REITs 有望反弹。今天的痛苦可能孕育明天的机会。
美国中央司令部周二打击了伊朗革命卫队目标；伊朗对驻约旦和巴林的美国基地进行报复。油价涨幅超过 5%。戴尔将其全年营收指引上调了 250 亿美元……
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C38U (CICT)：业绩强劲，但价格至关重要
凯德综合商业信托（C38U）在 2026 年上半年表现稳健：总收入增长 7.5% 至 8.468 亿新元，净物业收入（NPI）增长 8.7% 至 6.305 亿新元，可分配收入大幅跃升 13.3% 至 4.667 亿新元。尽管基金单位基数扩大 5.8%，每单位派息（DPU）仍增加 7.1% 至 6.02 分。（新交所链接）
从基本面来看，CICT 依然具有防御性：出租率为 95.6%，零售和办公室租金重订分别上涨 4.0%/6.5%，杠杆率改善至 37.4%，利息保障倍数加强至 3.9 倍。7 月收购的 Paragon 提供了额外的增长催化剂。（新交所链接）
估值是关键的纠结点。在约 2.43 新元的价位，年化 DPU 约为 12.04 分，意味着收益率约为 5.0%，而资产净值（NAV）为 2.15 新元——这意味着单位交易价格约为资产净值的 1.13 倍。分析师目标价集中在 2.69–2.80 新元之间，提供适度的上行空间。（Beansprout）
技术面上，C38U 走势依然积极：RSI 处于 55.8 的中性水平，MACD 为正，价格在 20 日、50 日和 200 日移动平均线之上。（TipRanks）
结论：分批建仓，不要追高。考虑在 2.40–2.45 新元附近建立 30–40% 的初始仓位，并在价格走弱向 2.30–2.35 新元时加仓。基本面支持持有，但估值限制了安全边际。
不构成投资建议。
