砂之船房地产

$砂之船房地产(CRPU.SG)在确认信号出现时加仓，而非逢低买入

背景：我不会因为故事好听就盲目加仓，而是先回归数据审视。其杠杆率仍在我愿意承担的水平之内，偿债覆盖率充足且有余地，且再融资后的债务成本呈下降趋势而非上升。这才是我真正等待的确认信号，之后才会考虑加大仓位。

我的观点：这次并非 “逢低买入”，而是由于基本面依然稳健，所以我安心加仓。无论当日股价如何，坚持在确认信号出现后分批建仓，而非凭希望操作，这是我力求保持的交易纪律。

非投资建议，仅分享个人交易流程。

祝好，Iggy 🦖

$砂之船房地产(CRPU.SG)

🦎 IGGY 交易日记，2026 年 9 月 3 日

今天不是简报，Iguanas（朋友们）。这是一篇日记。我这周投入了新的资金，想和大家像往常一样梳理一下整个过程。

我为何调整仓位

现金在我上次退出 REIT 后一直闲置着。在部署这笔资金之前，我跑了一遍我在每只收益型股票上都会用的检查清单：收益率是否达到我的最低门槛、杠杆率、利息保障倍数、出租率。有两只标的表现不错，达到了行动标准。

👁 CRPU 赛瑟斯房地产信托投资基金 (Sasseur REIT)

我对这只标的的看法发生了变化。其收益率远超我的最低门槛，还有很大的安全边际。其杠杆率是我在整个交易所跟踪的标的中最低的之一。利息保障倍数也远高于我设定的底线。

出租率也稳稳高于我的阈值。不过需要关注的问题依然存在，这是一个押注单一市场的操作，四家商场都位于中国大陆，收入在兑换前是以人民币计价的。债务成本刚刚以创纪录的低利率完成再融资，且与地主集团的租约续期谈判已经在进行中，因此近期的续期风险正在被积极管理，而非悬而未决。鉴于新的国家风险敞口，这次建仓规模小于满仓。

👁 AJBU 吉宝数据中心房地产信托投资基金 (Keppel DC REIT)

我对此的看法也发生了变化。目前杠杆率处于我预期的范围内。利息保障倍数远高于我的底线，是我本轮检查中最强的。唯一超出我预期范围的指标是

出租率，一个设施退出了合约，拉低了整个组合的数据。剔除这一个设施后，出租率又回到了我的阈值之上。管理层表示正在积极重新招租，但尚未确认时间表。鉴于这一未决事项，此次建仓规模小于赛瑟斯。

IGGY 的观点

两种不同的风险画像，底层纪律却是一致的。我不会仅仅因为一个高收益率数字就买入。在投入资金之前，我会检查支撑因素是什么，并且在持仓三周开始自我合理化之前，记录下会改变我想法的条件。

不构成投资建议。

$砂之船房地产(CRPU.SG)继续展现出韧性进行交易，尽管开盘价为 0.675 新元，盘中一度跌至 0.670 新元，但最终收平于 0.680 新元。该股能够从早盘的弱势中恢复并维持在 52 周高点附近，表明买盘兴趣依然存在。

随着市场对房地产投资信托的情绪因预期更宽松的利率环境而得到支撑，且 CRPU 提供近 9% 的诱人收益率，该股似乎正在巩固近期涨幅。若其能稳固地维持在 0.675 新元的支撑区域上方，可能为进一步上涨奠定基础，因为投资者仍在持续积累能产生收益的资产。