丰树工业信托

背景：$丰树工业信托(ME8U.SG)多年来一直是表现较强的 REIT 之一，但自其美国数据中心组合变得可疑以来，它失去了光彩。

我的交易：作为一名长期收入投资者，我相信管理层能够带领公司度过风暴，因此当价格触及我的买入区间时，我缓慢建仓。最近，市场情绪变得更加积极，尽管出现了 22 个美国数据中心未确认的剥离计划，但价格实际上依然坚挺。

我的心得：明确你的投资时间跨度和持有目标。频繁进出交易是没有意义的。

Iggy 的日记：无人谈论的新加坡 REIT 抛售潮：为何这不是新加坡的错

2026 年 8 月 23 日，下午

宏观解读：

今年新加坡 REITs 下跌 7.1%，而海峡时报指数（STI）却屡创新高，两者差距达 29 个百分点。这并非新加坡自身的问题，而是美国国债收益率正在重新定价全球范围内的 REIT 估值模型，无论我们自身的 10 年期 SGS 表现如何。两家数据中心 REITs 都达到了 4.7% 的收益率门槛，但评级却处于不同区间。凯德数据中心 REIT 位于第 4 区（谨慎），万通工业信托也位于第 4-区。前者在本周期开始前锁定了 87% 的债务，利率在 2.6% 至 2.7% 之间；后者在一个季度内浮动利率敞口从 11.4% 飙升至 26.7%。在此情境下，对冲比率的作用远胜于滞后收益率。

仍在深入思考：

当我第一次计算数据时，这个差距之大确实让我感到意外——指数创历史新高与 REIT 板块深陷水下同时出现，这并不是我预期会看到的景象。这种分歧值得超过一篇文章篇幅的关注，因此我特意留出这个周日的时间，深入探讨其背后的原因，以及如果您持有新加坡 REITs 以获取 CPF 或 SRS 收入，这究竟意味着什么。今晚的详细分析现已发布。

非投资建议。Iggy 的合规标准适用。

📺 https://youtu.be/pK6Eg5V6Aek

📩 https://investingiguana.com/p/the-s-reit-selloff-nobodys-talking

祝好，Iggy 🦖