領展房產基金

領展房地產投資信託基金今日回調約 0.92% 至 36.72 港元，主要受負面財報壓力。最新 Q4 2026 數據顯示每股收益為 -1.1151 港元（同比下滑 11.06%），淨利潤虧損 28.915 億港元（同比下滑 11.66%），ROE 為 -7.71%，反映香港零售市場困頓對信託的衝擊。分析師觀點存在分歧：摩根大通維持增持評級、目標價 43 港元，美國銀行認為估值具有吸引力；但摩根士丹利預警下半年業績恐進一步惡化，年度分配預期保持平穩。信託近期多次回購股份顯示管理層對長期價值的信心。股價較 52 周高點 42.54 港元下跌 13.68%，明顯低於 20 日均線 38.465 港元和 60 日均線 38.442 港元，顯示持續承壓。盤中上午低至 36.34 港元，下午高至 36.82 港元，波幅有限，市場觀望氛圍濃厚。

領展今日收盤 37.06 港元，較前一日上漲 0.71%。上午盤盤整於 36.88 港元，下午盤自 13:00 起緩步上行至 37.06 港元。今日小幅反彈主要受多重支持：其一，管理層近期頻繁回購，昨日回購 100 萬股耗資約 3,686 萬港元，體現增強信心；其二，機構持續看好，美銀集團認為估值吸引人具有潛在催化，JPMorgan 重申超配評級目標價 43 港元，Morgan Stanley 雖謹慎但指出年度分配預期保持平穩；其三，1Q 運營穩定，零售物業入駐率 97.5%，香港租金環境趨穩。不過，負面包袱較重：最新財報顯示淨利潤-28.91 億港元同比下滑 11.66%，EPS 為負，市場關注其盈利能力恢復。年初至今僅漲 5.28%，當前價格距 52 周高點 42.54 港元仍有 12.88% 落差，並低於 20 日均線 38.59 港元。

領展房產信託今日下跌 1.03% 至 36.8 港元，收於全天低位，為最近一週跌幅的延續。主要受近期財報數據疲軟拖累——最新財報顯示淨利潤同比下滑 11.66% 至負 28.92 億港元，每股收益轉負至-1.12 港元，同時香港零售市場入住率下滑至 97.5%，租户銷售表現略顯疲弱。不過，大型機構近期維持樂觀立場，摩根大通重申買入評級並維持目標價 43 港元，美銀也認為當前估值具吸引力且存在催化劑。公司持續回購股份穩定預期，近期回購 150 萬股。當前市淨率僅 0.64 倍處於歷史低位，派息收益率達 6.89% 對收息投資者有吸引力。股價已從 52 周高點 42.54 港元回落 13.49%，並明顯低於 60 日均線 38.39 港元，反映市場對短期前景的謹慎態度。

領展房地產投資信託基金今日承壓下跌約 1.74% 至 37.18 港元，主要受負面財報及零售業前景憂慮影響。最近兩季度公司淨利潤為負（-28.9 億港元，同比惡化 11.66%），每股收益同樣為負（-1.1151 港元），而香港零售入住率下滑至 97.5%、營收同比下滑 0.34%，均顯示零售物業承壓。儘管管理層近期頻繁回購（150 萬股耗資 5,678 萬港元）、摩根大通維持增持評級目標價定在 43 港元，但這些支撐未能抵消摩根士丹利對下半年運營惡化的警告——預期 FY27 下半年表現將弱於上半年、年度派息維持不變。當前股價較 52 周高點 42.54 港元低約 12.6%，年初至今上漲 5.62%，但已跌破 20 日均線（38.77 港元）和 60 日均線（38.37 港元），反映近期調整壓力。不過美銀表示估值吸引（PB 僅 0.64）且存在潛在催化劑，機構評級多數看好，顯示市場對長期前景仍保有期待。

領展 REIT 今日承壓回調至 37.84 港元，跌幅 2.02%，主要受最新財報欠佳及行業前景謹慎所累。財報顯示公司處於虧損，EPS-1.1151 港元，淨利潤同比下滑 11.66%，雖營收跌幅有限（同比-0.34%），但利潤端壓力凸顯。摩根士丹利近期示警，H2 運營表現可能弱於 H1。JPM 維持 Overweight 評級，目標價 43 港元，看好物業韌性——零售佔用率 97.5%，租金平穩，公司持續回購。年初至今累漲 7.5%，但相對 52 周高點 42.54 港元已回調 11.05%，當前價格低於 20 日均線 38.85 港元。PB 僅 0.66 倍，反映市場對復甦前景的謹慎定價。