Amova-StraitsTrdg Asia REIT

隨着 REITs 繼續受短期通脹和加息擔憂困擾，其復甦希望渺茫。目前已持有新加坡 REITs ETF，但也在考慮建倉 CFA，以獲取亞洲市場敞口。

$Amova-StraitsTrdg Asia REIT(CFA.SG)於 2026 年 8 月 3 日每單位派發 0.011 新加坡元的分配收益，此前其除息日為 7 月 1 日，記錄日期為 7 月 2 日。新加坡交易所隨後公佈了税務處理明細，其中應税收入部分為每單位 0.008703 新加坡元。根據最新的過去十二個月分配數據，CFA 的 trailing dividend yield（滾動股息率）約為 6.3%，分配收益按季度支付。

然而，我不認為 6% 以上的收益率在未來是保證的，因為 CFA 的分配收益取決於其底層 REIT 持倉產生的收入。

該 ETF 近期的市場價格約為 0.796 新加坡元，而其 52 周價格區間約為 0.76 至 0.826 新加坡元。

因此，CFA 目前的交易價格處於其 52 周區間的低位，這對於注重收益的投資者來説可能頗具吸引力。

簡而言之，我認為 CFA 對收益型投資者的吸引力大於成長型投資者，特別是如果你認為亞洲 REITs 將從更有利的利率環境中受益的話。但我不會僅僅因為收益率看起來高就買入 CFA。我還會關注利率走向、底層 REIT 的 DPU 增長、槓桿/再融資成本，以及該 ETF 的 NAV 是否持續恢復。CFA 的主要優勢在於分散化，而單個 REIT 可以提供更針對性的敞口，並可能帶來更高的上行空間。

我認為 $Amova-StraitsTrdg Asia REIT(CFA.SG) 是一隻穩健的以收益為導向的交易所交易基金（ETF），而非高增長投資。它適合尋求定期分紅、分散風險，並通過單一投資接觸亞太區房地產信託投資基金（REITs）的投資者。

我喜歡的是其具吸引力的股息收益率。CFA 一直按季派息，基於近期價格，其過去十二個月股息收益率約為 6%。這使得它對於尋求被動收入的投資者頗具吸引力。

與其購買個別 REITs，一項投資即可接觸約 48 只亞洲（除日本外）的 REITs。當借貸成本下降時，REITs 通常表現更佳。如果央行在未來 12-24 個月內繼續實施寬鬆貨幣政策，REITs 的估值和派息可能會獲得額外支持。該 ETF 的費用比率約為 0.55–0.60%，對於通過單筆交易獲得多元化的區域 REITs 敞口而言，這相對合理。

對於尋求快速資本增值的投資者來説，它可能不太合適，因為 REITs ETF 通常提供更穩定、以收入為導向的回報。如果未來幾年利率逐漸下降，我相信 CFA 將從改善的 REITs 估值及其底層持倉較低的融資成本中受益。

對於主要目標是穩定被動收入並伴有適度長期增長的投資者來説，CFA 是新加坡證券交易所（SGX）上市的較強的 REITs ETF 選擇之一。