Lendlease 全球商業房地產投資信托基金（Lendlease REIT）成立的主要投資策略是直接或間接投資于全球範圍內多樣化的穩定收入地產資產組合，這些資產主要用于零售和/或辦公目的。截至2026年6月30日，其投資組合包括位于新加坡的租賃物業，即 Jem（零售）（一處郊區零售物業）、313 at somerse...
Lendlease Global Commercial REIT (JYEU) 獲得馬來亞銀行的買入評級
Lendlease 全球商業房地產投資信託為 1.2 億新加坡元的永久證券發行獲得税務裁定
Lendlease Global Commercial REIT (SGX:JYEU) 隨着收益的改善，可能低於公允價值 45%
Lendlease 全球商業房地產投資信託在 2026 財年的分派每單位收益增長了 3%
值得關注的股票：百匯生命產業， Lendlease Reit, First Sponsor, Apac Realty, Kore US Reit
Lendlease Global Commercial Reit 在下半年每單位分派（DPU）增長 3%，達到 S$0.0185
新加坡零售業的放緩對三隻 REITs 的影響各不相同。以下是每隻 REITs 的實際狀況。一項指標從源頭上擠壓租金收入，另一項則擠壓持有債務基金的成本……
🦎 分析師關注 | 2026 年 8 月 7 日
JYEU 萊坊信託
分析師觀點
Phillip Securities Research（星展研究）維持買入評級，將目標價從 0.73 新加坡元上調至 0.77 新加坡元。全年股息每股（DPU）同比增長 2.7%，主要得益於 PLQ 商場收購帶來的完整半年貢獻以及新加坡零售業務的強勁表現，租金回升率為 11.7%，出租率達 98.5%。隨着 PLQ 交易的股權融資及出售 JEM 辦公樓所得款項用於償還債務，槓桿率從 42.6% 改善至 38.9%。拖累項仍為米蘭 Sky Complex Building 3，該物業出租率僅為 51%，且由於米蘭辦公市場疲軟，計劃中的剝離現已推遲。Phillip 證券未來的核心邏輯在於 PLQ 升級工程能否按計劃完成，以及米蘭資產最終能否找到買家。
備註
如需完整報告，請查閲 Phillip Capital 發佈的研究報告或您的券商平台。
不構成投資建議。適用 Iggy 的合規標準。
$星獅地產信托(J69U.SG)
星獅商產信託 (FCT) 仍是新加坡最具防禦性的零售房地產投資信託之一，其投資組合集中於城郊心臟地帶的商場，如長堤坊、北城廣場北翼、水濱坊和世紀廣場。與依賴目的地商場及在 PLQ 商場和 313@somerset 進行資產增值的聯實房地產投資信託不同，FCT 受益於由必需品驅動的經常性消費，這使得其收益在經濟放緩時期更具韌性。
即將開通的新山 - 新加坡 RTS 連接線可能會分流一些可自由支配的跨境消費，尤其是來自新加坡北部居民的消費。然而，這對 FCT 的影響可能是可控的。心臟地帶商場的大部分客流來自雜貨、醫療保健、餐飲和日常服務，這些類別與時尚和奢侈品零售相比，更不易受跨境消費流失的影響。長堤坊可能會在週末經歷一些消費外流，但便利性和鄰近性應能維持工作日的客流量。
展望未來，FCT 強勁的出租率、積極的租金調升和活躍的資產循環支持其每單位派息 (DPU) 的穩定增長。在贊助方星獅地產選擇性收購的支持下，實現每年 2-4% 的中期 DPU 增長率似乎是可行的。雖然新加坡的零售市場已成熟，但 FCT 無需積極尋求海外擴張。其競爭優勢在於擁有主導性的城郊商場，這些商場擁有穩定的客源，與更具週期性的零售房地產投資信託相比，能為投資者提供穩定的收入、更低的收益波動性和與通脹掛鈎的租金增長。
