SREITs 證明很難持有。儘管每單位分紅（DPU）持續上升，但持倉資本貶值令人難過。我已等待多年期待單位價格反彈，但尚未看到。
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⭐️ 社區聚焦 | 數字漲了，價格卻沒動。
美光（Micron）錄得 542.3 億美元營收，股價收盤持平；中國電子科技集團（CICT）可分配利潤增長 13%，但基金單位價格持續下跌；一名成員在 DBS 銀行再漲 1.49 新元前獲利了結，獲利 1.49 新元——這一週展現了數字與價格之間的差距。
凱德商用新加坡
C38U2.2700.89% ( +0.020 )
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美光對創紀錄利潤的反應平淡，表明市場已充分消化了 AI 內存帶來的即時收益，當前的關注點正轉向運營交付能力。
⭐️ 社區聚焦 | 數字漲了，價格卻沒動。美光（Micron）錄得 542.3 億美元營收，股價收盤持平；中國電子科技集團（CICT）可分配利潤增長 13%，但基金單位價格持續下跌；一名成員在 DBS 銀行再漲 1.49 新元前獲利了結，獲利 1.49 新元——這一週展現了數字與價格之間的差距。
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這表明市場預期已經消化了相關因素，或者指引很難出現大幅波動。
⭐️ 社區聚焦 | 數字漲了，價格卻沒動。美光（Micron）錄得 542.3 億美元營收，股價收盤持平；中國電子科技集團（CICT）可分配利潤增長 13%，但基金單位價格持續下跌；一名成員在 DBS 銀行再漲 1.49 新元前獲利了結，獲利 1.49 新元——這一週展現了數字與價格之間的差距。
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📌 美光（Micron）的平面印刷結果看起來更像是暫停而非反轉。儘管短期反應不一，但在交付後的第二天，股價仍收於 1097 美元附近。這表明投資者對 AI 內存需求保持樂觀態度，但在經歷近期的強勁反彈後，正在權衡這種樂觀情緒與估值及週期風險。
⭐️ 社區聚焦 | 數字漲了，價格卻沒動。美光（Micron）錄得 542.3 億美元營收，股價收盤持平；中國電子科技集團（CICT）可分配利潤增長 13%，但基金單位價格持續下跌；一名成員在 DBS 銀行再漲 1.49 新元前獲利了結，獲利 1.49 新元——這一週展現了數字與價格之間的差距。
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⭐️ 社區聚焦 | 數字漲了，價格卻沒動。
美光（Micron）錄得 542.3 億美元營收，股價收盤持平；中國電子科技集團（CICT）可分配利潤增長 13%，但基金單位價格持續下跌；一名成員在 DBS 銀行再漲 1.49 新元前獲利了結，獲利 1.49 新元——這一週展現了數字與價格之間的差距。
你從哪個板塊獲益最多？單選11 人已參與投票已結束每週精選回顧 - F
🏆市場波動中的高收益機會？🙄
CFA Amova-StraitsTrading 亞洲除日本 REITs ETF 目前交易價格為 0.751 新加坡元。它正觸及 52 周低點，並位於布林帶下軌。
這也是一隻獲 CPF（中央公積金）批准的投資基金。從較高時間框架的周線圖來看，它正接近解放日低點。
個人而言，我認為 CFA ETF 提供了我所需的多元化配置。因為它持有一籃子領先的 REITs，所以你無需挑選個股或監控公司行為。
憑藉 4.97% 的 TTM 股息收益率以及 Link REIT、CICT 和 CapitaLand Ascendas REIT 等頂級持倉，當前價格水平對長期收入型投資者頗具吸引力。
🔷關鍵點
• 入場位
接近其 52 周低點 0.748 新加坡元
• 收益
穩定收益率接近 5.0%
• 符合 CPF 資格
獲 CPF 批准的投資基金
⏰關注事項
利率變化和市場集中度風險
🔷非投資建議。請自行盡職調查。
我會買入並持有，利用 SRS 獲取被動收入 🤭
你對亞洲 REITs 的 Q4 策略是什麼？
$Amova-StraitsTrdg Asia REIT(CFA.SG)
- L
FCT 增加了一個維度，即市場對其 RTS 通往 JB 的開放對北部和東北部資產意味着什麼的負面情緒，以及這如何影響該信託。弱勢資金已逃離並在場邊嘲笑；現在只有持有強烈信念的投資者留在船上，或者那些僅僅因為票價便宜而上船在甲板上嬉戲的乘客。
$星獅地產信托(J69U.SG)$凱德商用新加坡(C38U.SG)
💡 S-REITs：這是終點，還是僅僅是另一個利率週期？
藍籌 REITs，尤其是社區型商場 REITs，在美聯儲最新加息前就已承壓。這會是故事的終結嗎？
FCT 和 CICT 清晰地展示了情緒、利率和估值如何朝不同方向拉扯。
過去幾個月，兩者的單位價格均走弱，RSI 低於 40。
這明顯顯示出技術面的疲軟。但其 underlying business（基礎業務）並未簡單惡化。
🟢 FCT - 基本面依然穩固
• 出租率保持在 99.8% 的高位
• 租金重訂率為正向 6.5%
• FY26 上半年 DPU 增長 1.4%
• 價格約為 S$2.10，低於最新 NAV S$2.19
• 指示性年化收益率約為 5.8%
🟢 CICT - 增長更強
• 營收增長 7.5%，NPI 增長 8.7%，DPU 增長 7.1%
• 槓桿率降至 37.4%
• 價格約為 S$2.24，略高於 NAV S$2.15
• 指示性年化收益率約為 5.4%
📊 真正的挑戰 - 宏觀環境
美聯儲將利率上調至 3.75%–4.00%，而新加坡 10 年期國債收益率仍維持在 2.4% 左右。債券收益率高企可能持續對 REITs 估值施壓。
那麼，這是 REITs 的終結，還是僅僅又是另一個估值和利率週期？
請參閲信息圖，瞭解 FCT 和 CICT 的完整估值、基本面和技術面分析。
- F精選
$凱德商用新加坡(C38U.SG)
🚨 CICT 跌至 S$2.22 - 基本面上升為何股價反而下跌？
凱德商用信託 (CICT) 呈現出鮮明的反差。
其股價已從 52 周高點 S$2.51 跌至約 S$2.22。而最新財報講述了一個更強勁的故事。😁
🟢 2026 年上半年業績穩健
• 總收入增長 7.5% 至 S$8.468 億
• 物業淨收入增長 8.7% 至 S$6.305 億
• 可分派收入增長 13.3% 至 S$4.667 億
• 每單位派息 (DPU) 增長 7.1% 至 6.02 分
• 投資組合入住率保持強勁，達 95.6%，零售和辦公租賃重估均為正
🛡️ 健康的資產負債表
• 綜合槓桿率：37.4%
• 平均債務成本：2.9%
• 78% 的借款為固定利率
📉 技術面依然疲軟
• 價格低於約 S$2.30 的 20 日簡單移動平均線，且接近布林帶下軌
• RSI 約為 31
• 估值：約 1.03x NAV，接近賬面價值 😍
那麼，這種疲軟是源於真實的基本面問題，還是僅僅與利率預期及 REITs 整體估值壓力有關？
請參閲信息圖，獲取關於估值、技術面、基本面、資產負債表、關鍵更新和市場背景的詳細信息。
非投資建議。請自行進行盡職調查 😁。
- F
$星獅地產信托(J69U.SG)$凱德商用新加坡(C38U.SG)
💡 S-REITs：這是終點，還是僅僅是另一個利率週期？
藍籌 REITs，尤其是社區型商場 REITs，在美聯儲最新加息前就已承壓。這會是故事的終結嗎？
FCT 和 CICT 清晰地展示了情緒、利率和估值如何朝不同方向拉扯。
過去幾個月，兩者的單位價格均走弱，RSI 低於 40。
這明顯顯示出技術面的疲軟。但其 underlying business（基礎業務）並未簡單惡化。
🟢 FCT - 基本面依然穩固
• 出租率保持在 99.8% 的高位
• 租金重訂率為正向 6.5%
• FY26 上半年 DPU 增長 1.4%
• 價格約為 S$2.10，低於最新 NAV S$2.19
• 指示性年化收益率約為 5.8%
🟢 CICT - 增長更強
• 營收增長 7.5%，NPI 增長 8.7%，DPU 增長 7.1%
• 槓桿率降至 37.4%
• 價格約為 S$2.24，略高於 NAV S$2.15
• 指示性年化收益率約為 5.4%
📊 真正的挑戰 - 宏觀環境
美聯儲將利率上調至 3.75%–4.00%，而新加坡 10 年期國債收益率仍維持在 2.4% 左右。債券收益率高企可能持續對 REITs 估值施壓。
那麼，這是 REITs 的終結，還是僅僅又是另一個估值和利率週期？
請參閲信息圖，瞭解 FCT 和 CICT 的完整估值、基本面和技術面分析。
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伊吉的日記：頂部平坦，暗流湧動
2026 年 9 月 16 日，下午
市場更新
截至新加坡時間下午 2 點 52 分，海峽時報指數（STI）報 5,636.1 點，當日下跌 2.52 點。指數幾乎持平。但透過 headline number 來看，部分個股走勢強勁。
我的操作
凱德商業信託（Keppel DC REIT）今日交易活躍，但我暫不對它給出任何 zone language（區域語言/觀點）。我的筆記中有一個尚未錄入 Ledger（賬本）的兩級升級事項，因此在該事項解決之前，我只追蹤價格走勢，不附結論。
數據
Capitaland Integrated Commercial Trust（凱德綜合商業信託）以成交量領跑活躍板塊，價格維持在 S$2.270 不變。CapitaLand Ascendas REIT（凱德 Ascendas 信託）是主要名字中表現更強的，上漲 0.86% 至 S$2.340。Keppel DC REIT 因上述原因未附結論，在大量換手下下跌 0.47% 至 S$2.110。
板塊其他方面，Singtel（新電信）下跌 1.12% 至 S$4.400，SIA（新加坡航空）下跌 1.51% 至 S$6.510，兩者均弱於整體持平的指數。《商業時報》報道 UOBKH（大華銀行）下調了 STI 目標價，並因中東衝突持續而下調了銀行股評級，同時指出美聯儲主席 Warsh（沃什）似乎準備在其任內首次加息，這為收益率故事增添了另一條線索，對區域貨幣構成壓力。
個人看法
老實説，這樣的交易日很容易被略過。指數幾乎沒有變動，看起來像是一個平淡的日子。但 Ascendas REIT 獲得買盤，而 Singtel 和 SIA 雙雙下滑，這表明資金並未靜止，只是尚未就方向達成一致。我不過度解讀這一下午的快照，尤其是背景中有 STI 目標價下調的情況。讓數據説話，我將在收盤時正式分析這一點。
非投資建議。適用伊吉的合規標準。
祝好，伊吉 🦖
