凱德綜合商業信托（CICT 或信托）是新加坡證券交易所（SGX-ST）上市的首個也是最大的房地產投資信托（REIT）。截至2025年12月31日，凱德綜合商業信托的市值為 142 億美元或 182 億新元。它于 2002 年 7 月以凱德購物中心信托的名義在 SGX-ST 首次亮相，並在 2020 年 11 月與凱德商...
凱德商用新加坡信託：2026 年上半年業績表現強勁，高入住率和有序的增長推動了其穩健的表現
UOBKH 表示，S-Reits 在全球債券收益率飆升的背景下被視為一個 ‘平靜的綠洲’
新加坡房地產投資信託在 2026 年繼續保持籌資勢頭
CICT 以每單位 2.36 新加坡元發行 3,048,441 個單位，用於支付 50% 的基礎管理費
凱德商用新加坡發行 4 億新加坡元，利率為 2.65% 的綠色票據，2031 年到期
CICT 在行使買入選擇權後推進亞洲廣場 2 號塔的出售
新加坡零售業的放緩對三隻 REITs 的影響各不相同。以下是每隻 REITs 的實際狀況。一項指標從源頭上擠壓租金收入，另一項則擠壓持有債務基金的成本……
$凱德商用新加坡(C38U.SG)
週二的收益率飆升再次重挫疲軟的 S-REITs。收益率上升意味着再融資壓力加大，且相對於債券的吸引力下降。但事情也有轉機：如果收益率企穩，資產負債表紮實的受挫 REITs 有望反彈。今天的痛苦可能孕育明天的機會。
美國中央司令部週二打擊了伊朗革命衞隊目標；伊朗對駐約旦和巴林的美國基地進行報復。油價漲幅超過 5%。戴爾將其全年營收指引上調了 250 億美元……
$凱德商用新加坡(C38U.SG)
C38U (CICT)：業績強勁，但價格至關重要
凱德綜合商業信託（C38U）在 2026 年上半年表現穩健：總收入增長 7.5% 至 8.468 億新元，淨物業收入（NPI）增長 8.7% 至 6.305 億新元，可分配收入大幅躍升 13.3% 至 4.667 億新元。儘管基金單位基數擴大 5.8%，每單位派息（DPU）仍增加 7.1% 至 6.02 分。（新交所鏈接）
從基本面來看，CICT 依然具有防禦性：出租率為 95.6%，零售和辦公室租金重訂分別上漲 4.0%/6.5%，槓桿率改善至 37.4%，利息保障倍數加強至 3.9 倍。7 月收購的 Paragon 提供了額外的增長催化劑。（新交所鏈接）
估值是關鍵的糾結點。在約 2.43 新元的價位，年化 DPU 約為 12.04 分，意味着收益率約為 5.0%，而資產淨值（NAV）為 2.15 新元——這意味着單位交易價格約為資產淨值的 1.13 倍。分析師目標價集中在 2.69–2.80 新元之間，提供適度的上行空間。（Beansprout）
技術面上，C38U 走勢依然積極：RSI 處於 55.8 的中性水平，MACD 為正，價格在 20 日、50 日和 200 日移動平均線之上。（TipRanks）
結論：分批建倉，不要追高。考慮在 2.40–2.45 新元附近建立 30–40% 的初始倉位，並在價格走弱向 2.30–2.35 新元時加倉。基本面支持持有，但估值限制了安全邊際。
不構成投資建議。
