$騰飛房地產信托(A17U.SG)$豐樹工業信托(ME8U.SG)$Keppel DC Reit(X1JU.SG)
$豐樹商業信托(N2IU.SG)
📉 傑克遜霍爾會議後新加坡房地產投資信託基金持續走低——完整故事
自 2026 年傑克遜霍爾研討會以來，新加坡房地產投資信託基金一直處於穩定的下行趨勢。
在美聯儲主席凱文·沃什（Kevin Warsh）發出鷹派信號後，該板塊在七個交易日內平均下跌了 1.6%，而更廣泛的海峽時報指數（STI）實際上上漲了 0.5%。
這並非因為盈利不佳，而是貼現率衝擊。隨着美國 10 年期收益率攀升至 4.81%，投資者要求的 REITs 收益率利差被壓縮。
儘管大多數藍籌新加坡 REITs 有 70–87% 的債務進行了對沖以保護股息，但隨着資金轉向銀行以追逐更高的淨息差，股價依然下跌。
📊 誰在下跌，誰在堅守
🔴 承壓：
嘉德置地升達（CLAR）和 MPACT 均下跌超過 3%，受到更高槓杆率和運營逆風的拖累。
🟢 韌性：
專注於數據中心的 REITs 保持上漲。例如：吉寶數據中心 REIT +0.28% 和萬邦工業信託 +0.52%，得益於強勁的資產負債表和 AI 增長故事。
🔑 接下來會發生什麼？
所有人的目光都投向明天 9 月 11 日的 CPI 數據。即將到來的通脹數據將影響收益率，並決定新加坡 REITs 是進一步去估值還是出現反彈。
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不構成財務建議。請自行進行盡職調查☺️.
